Объем офисов в метрокоммуне «Калужская» вырастет на 35% к 2028 году
Общее количество офисных помещений классов А и В в составе Калужской метрокоммуны (зона вокруг станции метро) составляет 328 000 кв. м, из которых на класс А приходится всего 4%. При этом к 2028 году показатель (по классам А и В) вырастет на 35% с учетом завершения строительства всех заявленных к вводу объектов в локации, подсчитали аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
С учетом строительства новых офисных проектов, в числе которых Geolog 2 от Hutton, Level Work Воронцовская от Level и STONE Калужская от девелопера STONE, в перспективе четырёх лет объем предложения прирастёт на 115 000 кв. м офисных площадей.
В настоящий момент в метрокоммуне «Калужская» доля вакантных офисных площадей по классу А и В составляет 7,4%, что соответствует среднерыночному уровню показателя по рынку Москвы.
По итогам 2023 года среди 215 метрокоммун Калужская занимает второе место по объему спроса в объектах класса В+. Так, по данным CMWP, объем сделок за прошлый год в локации составил 33 000 кв. м. Высокий спрос говорит о востребованности метрокоммуны среди арендаторов. При этом предложение класса А здесь практически отсутствует, в то же время на офисном рынке сохраняется активный спрос.
Юго-Западное направление представляет собой одну из важных деловых локаций Москвы. Вслед за развитием класса В+, а также на фоне достаточно низкой вакансии в готовых объектах локации, Калужская метрокоммуна начала пополняться современными офисными проектами высокого класса, что отвечает сбалансированному развитию района. По итогам 2023 года объем спроса в классе В+ в локации составляет 33 000 кв. м. Это позволяет с уверенностью прогнозировать, что с учетом развития новых проектов весь заявленный в них объем может быть реализован к моменту ввода объектов в эксплуатацию.
Средневзвешенные запрашиваемые базовые ставки аренды по анализируемой метрокоммуне сохраняли стабильность на протяжении 2023 года и показали технический рост в пределах 3-4%. При этом они остаются невысокими по сравнению с другими деловыми районами Москвы. Этот фактор определяет привлекательность локации для компаний, ищущих качественное офисное пространство по более доступной цене.
На сбалансированное развитие Калужской метрокоммуны оказывает влияние, в том числе, активное пополнение района новыми жилыми комплексами класса бизнес и выше. Строительство жилых проектов в локации влечет за собой развитие новых качественных рабочих мест, что соответствует запросу городских властей на снижение маятниковой миграции в столице и реализации концепции полицентричного города. Так, в окружении новых транспортно-пересадочных узлов появляются объекты административно-делового назначения, а замыкают круг жилые кварталы.
